欢迎来到我的网站!

品牌新闻

资金复宠房地产:以前不做按揭的银行都来找我

文章出处:未知 │ 网站编辑:本站小编 │ 发表时间:2019-04-11

小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

  “资产荒的背景下,观望一阵后,大家还是觉得房地产企业比较安全。”一位房地产领域投行人士对21世纪经济报道记者表示。

  据21世纪经济报道记者与多位业内人士交流,“楼市小阳春”不仅仅体现在房产销售环节,从融资、拿地到销售等全过程都出现明显回暖迹象。

  多位投行人士对21世纪经济报道记者表示,近期房企发债市场明显回暖。据记者不完全统计,今年以来,房地产企业发行人在国内公开市场发行的信用债规模为2029亿,比去年同期的1521亿高出33%。

  进入4月份以来,房企的融资计划更为活跃。中原地产研究中心统计数据显示,在一季度房企密集发布融资计划后,4月首周以来,房企继续密集融资。从总量看,4月融资计划已接近千亿。

  从资金的角度来看,克而瑞证券首席执行官谢骏对21世纪经济报道记者表示,目前房企发债的形势确实在回暖。从市场的变化来看,去年下半年开始货币政策环境有所松动,市场资金宽裕,一度形成资产荒的局面,年初大家对于投什么还有一些观望的心态,目前相对更加确定一些。相比于其他各类型的新兴资产,房地产作为成熟的、传统的资产,大家更熟悉其模式和投资回报,现在看来,也更愿意将资金投入进去。

  在这种心态之下,各路资金涌向房地产的积极性均在提高,成本亦有所下降。记者从银行、信托等人士处获悉,目前房地产企业的贷款利率相较年初有明显下降,降幅约50bp。

  “去年我们贷款上浮20%,今年15%就可以继续谈;信托去年的成本10%左右,现在9.5%还可以继续谈。”一位房企融资部门人士向记者表示。

  银行资金充裕后,房地产领域也受益颇多。据21世纪经济报道记者了解,多家此前并不开展房地产按揭业务的银行,目前也陆陆续续主动找房地产企业寻求按揭业务合作。

  不过,谢骏认为,对目前房企融资成本降低要区别看待。据其观察,在债券发行市场,部分小型房企私募债的定价并未充分反映信用风险。小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。

  除此之外,房企通过海外发行美元债券,以及面向合格投资人发行私募债券的行为同样积极。美国信贷市场研究公司CreditSights近期发布的一份报告称,今年第一季度,中国房企在亚洲高收益美元债券的发行中独占鳌头。报告显示,亚洲发行人在该季度共发行约200亿美元高收益债券,同比增长超一倍,而七星彩开奖结果其中80%来自中国房企。

  房企美元债发行积极,一方面与房企本身的偿债和融资需求有关,另一方面也与当前的海内外市场环境有关。从利率的角度看,美元加息周期较为稳定,市场预期中美利差有望进一步扩大,而且在中国新一轮金融对外开放之下,海外资金对进入中国市场有较高期待。

  融资需求回升的背后是拿地市场的火热。

  相比于去年流拍不断的消息,今年的土地市场俨然是另一番风景。上海地区一位房地产企业人士对记者表示,现在拿地太难了,很多房企手里都没地,该企业近期拍地都未成功,一方面是价格太贵了,另一方面是目前房地产企业拿地的热情都很高。

  世联行合肥地区一位人士也对记者透露,相比于年前开发商拿地的谨慎态度,现在明显感觉大家积极了很多,一些热点地区争得比较激烈,溢价也较高。

  根据中指院300城数据,土地市场在3 月份单月的(成交/供给)大幅回升,地价和溢价率也呈现底部抬升,3月300城市土地成交溢价率从前两月的9.5%上升至20.8%,宅地溢价率从10%上升至23.7%,整体土地市场出现回暖迹象。

  从一些拍地个案上来看,比如3月份长三角部分地区的土地拍卖,出现举牌过程超过百轮,最终以溢价率接近50%以及相当比例的自持代价拿下。

  • 2019年3月高端酒店品牌发展报告
  • 洲际 希尔顿 万豪布局二三线城市 高星酒店如何
  • 京东300万成立旅游公司 经营入境及境内旅游业务
  • 万豪:2023年底前在中东和北非开100家新酒店
  • 保持同等竞争力 国内酒店品牌需要向国际品牌学
  • HAMA亚太区主席Claas Elze:亚太区酒店如何做资产管
  • 2019年3月高端酒店品牌发展报告
  • 首座钢铁文化主题酒店即将落户济南
  • 洲际 希尔顿 万豪布局二三线城市 高星酒店如何
  • 外资私募股权投资巨头收购商业地产项目
  • 京东300万成立旅游公司 经营入境及境内旅游业务
  • 3月投融市场全解析:投资情况整体回暖 互联网巨
  • 单霁翔给故宫留下了什么
  • 酒店人最缺什么思维?
  • 全国首单省级人才租赁住房类REITs在深交所成功挂
  • 开在商场的酒店 会不会更赚钱?
  • 单霁翔给故宫留下了什么
  • 温德姆 洲际 希尔顿 凯悦等酒店打造会员计划 奢
  • 酒店人最缺什么思维?
  • 背靠投资方大本营 OYO联手软银进军日本市场
  • 全国首单省级人才租赁住房类REITs在深交所成功挂
  • 国家发改委首提收缩型城市 土地财政下的城市扩
  • 第五届中国砀山国际马术耐力赛在黄河故道举行
  • 让新型城镇化成为经济新增长点
  • 乡村振兴+房地产=规模房企新机遇?
  • 华润置地新推商务品牌CRUnion 高端物业也融入“共
  • 对标先进城市 要模仿更要创新
  • 日本住宿业面向外国人推出测定考试:5年内引进
  • 万科完成配售2.63亿股H股 筹款77.8亿港元全将用于
  • 西单大悦城高楼层开酒店 跨界引流商圈客群
  • 乡村振兴+房地产=规模房企新机遇?
  • 乡村振兴+房地产=规模房企新机遇?
  • 华润置地新推商务品牌CRUnion 高端物业也融入“共
  • 中国电信为商用5G做测试 速度是4G的20倍?
  • 北京今年首批计划开工政策性住房13.6万套
  • 房地产行业今后三年1.8万亿债务待偿:面临“降负
  • 七星彩玩法
  • 新东泰赌场
  • 菠菜导航网
  • 七星彩玩法
  • vpgame平台
  • 网赚代理
  • 欧洲杯德国队
  • 新利棋牌