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房价飞涨!调控大潮呈现落幕状 苏州突然又出手

文章出处:未知 │ 网站编辑:本站小编 │ 发表时间:2019-05-14

近日,苏州突然发布了“关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见”,加码楼市调控。

  苏州突然宣布

  猝不及防!

  5月11日,苏州突然发布了“关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见”,加码楼市调控,内容主要包括:

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  1、调整土地报价规则,将土地出让报价条件从定值改为区间。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%),需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为5~10%;将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整10~25%。

  2、新房限售,满3年方可转让。区域包括苏州工业园区全域,高新区部分重点区域(东起京杭运河、西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)

  3、二手房限售,满5年方可转让。区域包括苏州工业园区全域。

  4、优化学位政策

  5、新房销售,实行人才优先购买政策。开发商要将50%-60%的住房优先出售给在苏州工业园区就业,或者创业,但无自住房的人才。

  消息传来,舆论一片哗然!

  要知道,自317新政以来,楼市历经2年的打压,早已是寒风萧瑟,所有人一致预期,市场即将进入拐点,20年的突飞猛进要结束了。

  菏泽、广州、珠海等众多城市纷纷开始放松调控,维稳楼市。

  却不料,苏州逆流而行,不仅不抚慰市场,反而加码限售,实在令人不可思议。

  苏州何以逆潮而动

  实际上,苏州此举,虽在意料之外,却也在情理之中。

  一方面,一直以来,苏州对楼市的打压,并不严厉,尤其是限购政策,不仅非常宽松,甚至几乎形同虚设。

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  凡是有苏州户籍的家庭,都可以购买3套房,限制购买第4套,可谓是所有一二线城市最宽松的限购。

  非苏州户籍家庭,只要提供“两年内,累计一年纳税或社保证明,即可购买首套房”,而且只限苏州市区、昆山市、太仓市,张家港和常熟并不限,可谓给炒房客大开方便之门。

  如此宽松的调控政策,让苏州加码调控有着更多的空间。

  另一方面,宽松的政策,令苏州楼市一路飙升,使得政府不得不出手遏制。

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  据安居客数据显示,自去年6月以来,苏州二手房价格已连续11个月环比上涨,特别是5月以来,环比涨幅更是扩大至4.74%,同比涨幅高达19%,秒杀全国所有核心城市。

  与此同时,成交量也在不断攀升,4月商品住宅成交量环比上涨达33%,同比更是高达57%,2019前4个月月均涨幅已达37%,令所有人目瞪口呆。

  新房更是火爆异常,4月前三周,成交量分别达到了796套、1790套,1508套,市场上一票难求,置业顾问忙的不可开交,无法顾上每一个客户,甚至到了要买房,必须托关系,否则很难买到的境地。

  而卖方市场,开发商更是待价而沽,优先考虑全款付款的买房客。

  其次,不仅是房价,苏州的土地市场也异常火爆:

  1月,苏州2019土拍首秀,便卖出10宗土地,揽金达129.19亿元;

  2月,苏州成功卖出7块土地,吸金达98.25亿元;

  4月主城区出让5宗土地,更是吸引了34家房企竞拍,吸金达135.7亿元,溢价率高达35%。

  一时苏州楼市一片繁荣,吸引各地炒房客疯狂涌入,如果再不遏制,任由疯涨下去,不仅可能会泛起巨大的泡沫,甚至可能引发全国楼市一片涨价风潮。

  因此,苏州出手,及时扼杀这一场炒作之风,几乎在所难免。

  未来还未涨吗?

  事实上,虽然苏州楼市疯涨,秒杀全国各大城市,政府也出手加码调控了,但实际下手并不狠。

  限售区域只限工业园区和高新区部分重点区,也就是新房只限两个区域,二手房只限一个区域,并没有覆盖全市,大有把资金挤到非热点区域的意图。

  而苏州作为外向型经济的典范,中国最大的出口城市之一,和深圳、东莞类似,以大量出口电子、机电设备为主,自那个男人一声吼以来,经济便一直压力山大,大家都懂的,经济增速有所放缓,甚至低于了江苏的平均增速。

  2018年,苏州GDP增速只有7.38%,江苏全省则达到了7.79%,使得政府不得不在大方向上,仍以稳房价为主,因此,不能对楼市打压过于激进。

  同时,苏州规划了多个新城,入尹山湖、太湖新城等,并规划,在未来几年修建地铁项目,使得一众炒房客对未来园区规划和地铁项目等,造成的房价溢价,充满期待,纷纷前来掘金。

  未来,随着长三角规划的出台,苏州作为最重要的城市之一,无疑将再次迎来一次大利好。

  这意味着,市场持续高涨的预期和相对温和的调控,未来很难遏制苏州楼市的继续上涨,极有可能引发政府继续加码调控。

  结语

  楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口。

  自中央提出,一城一策,分类调控,稳地价、稳房价、稳预期,坚持住房不炒,完善长效机制,坚决防范化解房地产市场风险之后,房价大跌,几乎已经没有可能。

  要知道,在经济不景气,毛衣冲突前景难料的情况下,稳字当头,最重要的不是防止大涨,而是防止“大跌”。

  当市场过快上涨,只会引来温和的调控,当出现大跌时,也可能会出台稳市场的政策。

  更重要的是,缺什么,补什么,越缺的东西,越需要调控。

  苏州通过限售打压楼市,短期内形成一定压力,但限的了一时,但限不了一世,市场终究是由供需关系决定的。

  对于苏州来说,未来恐怕并没有结束,只会暂时的休眠。

房价 调控 苏州
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