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酒店物业不受青睐 首创置业加快处置步伐

文章出处:未知 │ 网站编辑:本站小编 │ 发表时间:2018-06-12

首创置业近期发布公告显示,公司及全资附属公司Central Plaza于6月5日订立交易合同,以6.67亿元的价格,将所持的北京金融街国际酒店物业股份中的59.5%股权予以出售。

买方盛途有限公司,为工银控股有限公司旗下附属公司。出售前首创置业持有该酒店34%的股权,该笔交易完成后,首创置业剩余持有金融街国际酒店10%的股权,Central Plaza持有49.5%股权。

金融街国际酒店位于北京市西城区金融大街,前身为金融街洲际酒店,于2005年开业,是洲际酒店集团在北京的第一家洲际酒店。不过在合作了12年之后,今年1月1日,洲际已经退出该酒店的运营管理,酒店随后更名。

洲际的撤牌在业界一度引发波澜,尽管洲际酒店当时给出的理由是 因合同到期合作自然终止 ,但过去几年该酒店持续下滑的业绩,或许是首创终止和洲际合作的一大原因。

首创公告显示,该酒店2016年税后利润为6914万元,2017年为9866万元,整体提供利润能力并不强。北京产权交易所在5月发布的转让公告则显示,截至今年3月31日,北京金融街国际酒店营业收入3111.2万元,净利润亏损131.97万元,资产总计8.58亿元,负债总计11.8亿元,而标的企业资产净值则为2.9亿元。

公告称,加快公司非核心资产的周转周期,增加流动资金,优化资产结构,是此番出售的重要因素。将金融街国际酒店股权出售后,首创置业还持有部分酒店股权。对于这部分股权是否会持续出售,首创置业相关人员表示,需要看国资委对于产业结构优化的要求。

今年4月,首创置业CFO范书斌在接受采访时便表示,加快周转率是首创置业今年提出的新目标,一些不太好的资产今年会加强去化,其中就包括酒店物业: 租赁酒店不是很赚钱,持有物业不是写字楼,影响资产流动性,增加负债压力,所以今年会把这类资产进行变现。

另外,一些大规模的车位,以及拿地三年以上尚未开发的土地,都在首创置业今年考虑出售的范围之内。

这家老牌国企如今也感受到快周转的重要性,并明确了 今年800亿、明年达1000亿元、后年1400亿 冲刺进度。经营端方面提出 369 的概念,即拿地3个月报建、6个月开工,9个月开盘的节奏指标。

为了保证业绩指标,首创象牙游戏置业还计划在6月修改公司对一线工程的考核制度,将员工奖金和考核指标挂钩,以保证进度推进。

除了出售酒店资产,首创今年还积极融资,进一步保证资金流动性。6月1日,首创还发布公告,建议在北金所挂牌发行不超过20亿元人民币的融资计划,用于公司旗下子公司一级开发建设。

范书斌透露,今年房地产企业都意识到调控的影响,特别是政府限价后,拿了土地不开发不行。随着金融调控加强,房企快周转变得非常重要。据悉,将流动性不佳的资产出售后,一级开发、长租公寓和文创产业将是首创投资业务的重点。

一度曾被房地产企业热衷的酒店业务,近年来呈现出被频繁出售的态势。最为人熟知的便是去年万达一口气以199.06亿元将77家酒店出售给富力地产,以在当时补充紧张的资金流动性;海航集团在面临资金缺口时,也将包括希尔顿、红狮酒店在内的多家海外酒店股权予以出售。

和首创置业同样根据国资委要求优化资产的,还有中粮集团。去年10月,大悦城地产以24.7亿元的总代价,将位于北京长安街的W酒店出售,这家被改造后交由喜达屋运营管理的酒店曾被寄予厚望,但最终平均出租率和客房收入都和集团内其他酒店收益相去甚远,最终被处置。

迈点研究院的数据显示,近几年,高端和中高端酒店平均房价、单位房源平均收入都有所下降,其中高端酒店平均入住率为59%,中高端酒店为64%。近年来政府反腐工作限制对高端酒店的公务消费,以及短租公寓、民宿酒店平台的兴起,对高端及中高端酒店的业绩都带来影响。

RET睿意德董事索珊认为,目前中国城镇化各物业都出现无效供应的饱和,酒店属于重资产,考虑到可售物业标准化股价以及资产运营成本,会成为企业出售资产时优先考虑的物业类型。

据悉,金融街国际酒店出售后,将部分改造为写字楼物业。值得注意的是,去年首创以26亿元出售的北京翠宫饭店,也同样改造为写字楼物业。

有业内人士认为,不论是金融街国际酒店所处的金融大街,还是翠宫饭店所处的知春路,对写字楼都有较大需求缺口,改造为写字楼物业不失为给业主带来盈利的一种方式。

世邦魏理仕发布的《2018年中国商业地产投资市场报告》中就表示,写字楼依然是目前投资者意向最强烈的物业类型,商业改办公楼、酒店改办公楼的投资机会都更具吸引力。